Selon les données fournies par l’Australian Institute of Health and Welfare, à la fin de l’année 2023, les prix médians des logements ont atteint des sommets inédits, avec Sydney affichant un prix médian de 11,3 millions de dollars australiens.
D’autres villes majeures comme Canberra, Melbourne et Brisbane ne sont pas en reste, leurs prix médians oscillant autour de 980 000 dollars.
Cette flambée des coûts rend la propriété de plus en plus inaccessible pour de nombreux Australiens, au point que le pays se retrouve désormais à la traîne par rapport à d’autres nations, telles que les États-Unis et le Royaume-Uni.
Les indicateurs d’accessibilité au logement soulignent cette situation alarmante : le ratio prix/revenu a atteint en moyenne 16,4 fois le revenu par habitant, un doublement par rapport aux chiffres de 1990.
Face à cette crise d’accessibilité, il est essentiel de scruter les causes sous-jacentes avant d’explorer des solutions potentielles.
Une problématique clé réside dans le déséquilibre entre l’offre et la demande, surtout dans les zones urbaines en forte croissance.
Avec presque la moitié de la population australienne concentrée dans les grandes villes, la demande de logements a considérablement surpassé l’offre, provoquant une pénurie aiguë.
En réponse à ce constat, les gouvernements des différents niveaux se sont donnés pour objectif de construire 1,2 million de nouveaux logements d’ici 2029.
Cependant, cette ambition suscite des interrogations concernant sa faisabilité, notamment en raison des contraintes entourant les décisions prises par les municipalités et des méthodes de construction actuellement en vigueur.
Des experts mettent en lumière la nécessité d’explorer des modèles commerciaux innovants, comme les concepts de service, qui pourraient redéfinir la manière dont l’accès au logement est envisagé par les autorités locales.
De plus, la préfabrication, une technique prometteuse qui permet une construction plus rapide et économique, pourrait transformer le paysage du logement en Australie, en facilitant la montée en flèche des constructions tout en répondant à la crise actuelle.
